היתרי בנייה בירושלים
מתכננים לבנות על הגג או לממש זכויות לתוספת בבית? המשרד מלווה את התכנון והבקשה להיתר בירושלים, לצד עבודות נוספות שדורשות רישוי.
מהו היתר בנייה?
היתר בנייה הוא האישור לביצוע עבודות הבנייה המפורטות בו. כשמתכננים תוספת או שינוי בנכס, מתחילים בבדיקת זכויות הבנייה והצורך בהיתר, ובהתאם לכך מתאימים את מסלול הרישוי ומכינים את הבקשה.
הליווי להיתר בנייה
השירותים שלנו כוללים את בדיקת האפשרויות ואת התכנון והטיפול בבקשה מול הרשות.
ליווי מלא עד קבלת ההיתר
בדיקת היתכנות וזכויות, הכנת הבקשה והטיפול בה לאורך הליך הרישוי.
בנייה על הגג
תכנון תוספת על הגג לפי התב"ע החלה על הנכס.
תוספת לפי תב"ע
תכנון והגשת בקשה למימוש זכויות לתוספת מכוח תב"ע מאושרת.
ממ"דים ומיגון
תכנון ורישוי לממ"ד, כולל בדיקת התאמה למסלול הפטור של פיקוד העורף.
עוד על ממ"דים ומיגוןמרפסות וסגירה אקלימית
תכנון ורישוי לעבודות במרפסת, בהתאם לסוג הבקשה ולתוכניות החלות על הנכס.
עוד על מרפסות וסגירה אקלימיתתוספות ושינויים בנכס
תכנון ורישוי לתוספות ולהרחבות ולעבודות נוספות בנכס.
מסלולי היתר ובקשות נוספות
התאמת מסלול הרישוי וטיפול בשינויים או בבקשות הנוגעות להיתר קיים.
בדיקת נכס
בדיקת האפשרויות לבעלי נכס קיים או לפני קנייה.
אנחנו מכינים תיקי היתר בירושלים, כולל הוצאת תיק מידע ועריכת הבקשה להגשה במערכת המקוונת של הרשות. במהלך הטיפול אנחנו מרכזים את עבודת היועצים ואת המדידה הנדרשת לתיק, ונותנים מענה לדרישות בבקרה המרחבית ובבקרת התכן, וגם מול מכון בקרה כשנדרש. לפי הבקשה, הטיפול כולל גם נספח גז ראדון.
היתרים לבנייה על הגג ולתוספות לפי תב"ע בירושלים
כשבתוכנית החלה על הנכס קיימות זכויות לבנייה על הגג שטרם מומשו, אפשר לבחון הוצאת היתר לתוספת. בתוכניות מסוימות ניתן לבחון הרחבה של הדירה העליונה לדופלקס באמצעות בנייה על הגג.
תוספת לפי תב"ע יכולה להיות גם הרחבה לצד הדירה. השירות מתאים לבעלי נכס שהתוכנית החלה עליו מאפשרת תוספת שעדיין לא נבנתה, ורוצים לקדם היתר למימוש הזכויות.
אנחנו בודקים את זכויות הבנייה ואת ההיתכנות של התוספת המבוקשת בנכס. בהתאם לממצאים, מכינים את התכנון ואת הבקשה להיתר ומטפלים בה מול הוועדה המקומית, כולל מענה לדרישות שעולות במהלך הרישוי.
עבודות נוספות ובקשות להיתר
אנחנו מטפלים גם בתכנון וברישוי של העבודות הבאות, לפי האפשרויות בנכס:
- תוספות והרחבות, לרבות תוספת קומה.
- פיצול דירה.
- פרגולה וחנייה מקורה.
- מחסן ובריכה פרטית.
- פיתוח שטח חוץ, למשל מדרגות חוץ ושינויים בגינה.
- שינויים בחזית, למשל הגדלת חלון.
- גדר או קיר תומך, לפי הפרויקט.
- היתר הריסה, בתיאום עם המהנדס החותם.
- בדיקת תואם היתר ותוספות להיתר.
יודעים מה אתם רוצים לעשות, אבל לא בטוחים מאיפה מתחילים?
ספרו לנו ונעזור להבין מה נדרש.
איך מתקדמים להיתר בנייה?
01. בודקים את הנכס ומרכזים מידע
02. מתכננים ומכינים את הבקשה
03. מגישים ומלווים את הבקרות
04. מטפלים בהשלמות עד לקבלת ההיתר
שאלות ותשובות
המשרד מלווה גם בקשות לממ"ד במסלול הפטור מהיתר מול פיקוד העורף, לצד בקשות במסלול היתר רגיל. אנחנו בודקים את המסלול המתאים למקרה ומטפלים בתכנון ובהגשה בהתאם לו.
כן. המשרד מטפל בהיתר שינויים בתוך היתר קיים. בודקים את ההיתר ואת השינוי המבוקש ופותחים תיק חדש להיתר השינויים.
כן. השירות כולל איתור היתר קיים לנכס וטיפול בתוקף היתר והארכתו. אפשר לפנות גם אם זה הצורך שלכם, ללא תכנון תוספת חדשה.
כן. אתם חופשיים להביא יועצים מטעמכם. אנחנו מרכזים את התיאום הדרוש לתיק הרישוי מול היועצים המעורבים.
הליווי מסתיים בקבלת ההיתר. הוא אינו כולל ניהול או פיקוח על עבודות הבנייה, טופס 4 או תעודת אכלוס.
לא. השירות מתמקד בתכנון ובהליך הרישוי מול הרשות. הטיפול בהסכמות שכנים ובהתנגדויות אינו כלול בליווי.
לא. המשרד מטפל בתכנון וברישוי מול הרשות ואינו מספק ייצוג משפטי.
אנחנו מטפלים גם בהסדרת תוספות קיימות. תחילה בוחנים אם אפשר להסדיר את התוספת בהיתר, ובהתאם לממצאים מטפלים בבקשה מול הרשות.
אנחנו בודקים אם אפשר להכשיר את הבנייה בהיתר, ובמקרים מסוימים מבררים זאת גם מול המפקח בירושלים. בהליכים משפטיים, כגון שימוע, כתב אישום או קנסות, אנחנו מפנים לעורך דין ואיננו מטפלים בהם.
כן. לפני רכישה אפשר לבדוק אם הנכס מתאים להיתר שאתם מתכננים. לפני קנייה או שכירות לעסק, אפשר לבדוק את התאמתו לפעילות המבוקשת. גם בעלי נכס קיים יכולים לפנות לבדיקה של מה מותר לבנות בו. זו בדיקה ראשונית בסיסית שאינה מחליפה שמאי. בדיקת חריגות לפני רכישה היא בדיקה של שמאי.
מתחילים בבדיקת היתכנות וזכויות לתוספת המתוכננת. לפי הממצאים אפשר להתקדם לתכנון הבקשה ולהליך ההיתר.
כן. השירות כולל בדיקה אם העבודה פטורה מהיתר והתאמה למסלול מקוצר, כאשר הוא חל על הבקשה. אנחנו מטפלים גם בבקשות להיתר בהקלה ובשימוש חורג, לפי האפשרויות שנבדקות עבור הנכס והבקשה.
אנחנו מטפלים בהפחתת היטל השבחה במהלך היתר בנייה לדירות ששטחן הכולל מתחת ל-140 מ"ר.
לייעוץ ראשוני
ספרו לנו מה אתם רוצים להוסיף או לשנות בנכס בירושלים. השאירו פרטים ונחזור אליכם.
